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SCHMUCKES EINFAMILIENHAUS BEIM KÖNIZBERGWALD IM LIEBEFELD


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Eckdaten

Wohnfläche: 101 m²
Grundstücksfläche: 480 m²
Sanierungsbedürftig mit Ausbaupotential
Richtpreis: CHF 960’000.-

Das charmante freistehende Einfamilienhaus mit Baujahr 1924 liegt in Liebefeld im Quartier Sunnhalde unmittelbar nördlich des Könizbergwaldes. Das Gebäude besteht aus einem Sockelgeschoss, einem Vollgeschoss (Hochparterre) und einem Dachgeschoss und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, einer Küche, einer Nasszelle sowie einem gedeckten Autounterstand. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt vom unbefestigten Heckenweg her.

Die Grundsubstanz ist in einem tadellosen Zustand, der Innenausbau der Liegenschaft ist jedoch insgesamt erneuerungsbedürftig. Zu prüfen ist daher eine Sanierung des bestehenden Gebäudes (allenfalls inkl. Erweiterung) oder ein Neubau. Bei einem Neubau besteht die Möglichkeit, ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss (Schrägdach) oder ein Gebäude mit drei Vollgeschossen (Flachdach) zu erstellen. Unter Einhaltung der Grenzabstände wäre eine bebaubare Grundfläche von rund 100  zu realisieren, was einer Wohnfläche von rund 80  pro Geschoss entspricht – bei drei Geschossen ergibt dies 240  Wohnfläche, was sogar Platz für zwei Einheiten bieten würde. Eine Mehrwertabgabe wird für dieses Grundstück nicht fällig. Im Rahmen dieses Verkaufes wurden jedoch keine weiteren Abklärungen (Machbarkeitsstudie, Voranfrage o.ä.) getroffen.

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