Attraktives Mehrfamilienhaus an zentraler Lage in Münsingen

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein schönes 3-geschossiges Wohnhaus mit Baujahr 1957 an zentraler Lage in Münsingen – in zweiter Reihe der belebten Bernstrasse mit vielen Läden, Cafés und Restaurants. Das Gebäude ist auf der Nordseite mit dem Gebäude Gerbegraben 18 zusammengebaut und auf drei Seiten freistehend. Das Gebäude besteht aus drei 3.5-Zimmerwohnungen à je 70 m² Fläche und drei 4.5-Zimmerwohnung mit je 80 m² Fläche. Alle Einheiten verfügen über einen schönen Balkon Richtung Westen mit Blick ins Quartier / Richtung Aare / Belpberg. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 450 m². Im Untergeschoss befinden sich die individuellen Kellerabteile, die Waschküche sowie ein Veloabstellraum und im Dachgeschoss die Estrichabteile. Das Grundstück ist 491 m² gross. Die aktuellen Nettomietzinsen belaufen sich jährlichen auf CHF 91‘920.-. Die Mietzinsen liegen eher im unteren Preissegment.

Das Gebäude mit Baujahr 1957 wurde laufend und gut instand gehalten. In den letzten Jahren erfolgten die Gesamtsanierungen von drei Einheiten (Einheiten EG links und beide Einheiten im 1.OG). Die Sanierungen der Einheiten ist gut auf den Gebäudecharakter abgestimmt, erfolgte mit viel Liebe zum Detail und wurde sehr stilvoll ausgeführt. Der Ausbaustandard der übrigen drei Einheiten (Einheiten EG links sowie beide Einheiten im 2.OG) erfolgte zwischen 1995 und 2005 (in Einheit im 2.OG ohne die Nasszellen). Im 2023 wurde die Ölheizung / Tank ausgebaut und ein Anschluss ans Fernwärmenetz der Gemeinde erstellt. Zudem wurde in den letzten Jahren die Hauseingangstüre, alle Wohnungstüren sowie alle Sonnenstoren auf den Balkonen ersetzt und das Treppenhaus saniert. Der Estrichboden sowie die Kellerdecke sind isoliert. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Liegenschaft ist wunderbar ruhig und doch sehr zentral gelegen in Münsingen. In Gehdistanz liegen alle Infrastrukturangebote der Gemeinde wie dem Schulzentrum Rebacker mit Kita, Kindergarten, Primar- und Oberstufe, der Bushaltestelle „Münsingen Chäsi“ (Dorfbus), dem Bahnhof Münsingen sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Bank- und Postfiliale, Restaurants und Café‘s. Zudem liegt der idyllische autofreie Schlosspark Münsingen in Gehdistanz.