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IDYLLISCHES EIGENHEIM MIT FERNSICHT IM LIEBEFELD


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Eckdaten

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 753 m²
Richtpreis: CHF 1’575’000.-
Grundstück weist Ausbaupotential auf

Das freistehende Einfamilienhaus mit Baujahr 1947 liegt an zentraler Lage und doch mitten im Grünen im Liebefeld, Gemeinde Köniz. Der Hangweg ist eine ruhige Quartierstrasse und wird nur von Anwohnern befahren. Das Gebäude verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem grossen offenen Wohn-/Esszimmer mit schönem alten Klinkerofen und direktem Gartenzugang, 5 Zimmer und zwei Nasszellen sowie grosszügige Stauflächen im Keller sowie im Obergeschoss. Die Wohnfläche beläuft sich auf total 150 m². Das Haus sowie die Umgebung wurden laufend unterhalten und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet mit Sitzplatz, Rasenflächen, einem Gartenpavillon mit integrierter Grillstelle und schöner Bepflanzung. Auf dem Ostteil des Grundstückes befindet sich zudem eine grosse Doppelgarage mit Garagenvorplatz.

Das Grundstück weist zudem Ausbaupotential auf. Unter Einhaltung der Grenzabstände liesse sich ein Neubau mit einer Grundfläche von rund 175 m² realisieren. Bei zwei Vollgeschossen (Flachdachbau) und integrierter Parkplatzsituation ergäbe sich eine realisierbare Wohnfläche von rund 240 m². Es liesse sich entweder ein grosszügiges Einfamilienhaus, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein Gebäude mit zwei Einheiten à rund 120 m² Wohnfläche realisieren. Aufgrund des guten Zustandes des bestehenden Gebäudes (die grosszügige Doppelgarage wurde erst 2004 erstellt und das Erdgeschoss erst kürzlich saniert) wurde in diesem Verkaufsprozess darauf verzichtet, eine Machbarkeitsstudie zu erstellen. Interessant wäre auch die Möglichkeit eines Teilneubaues des Obergeschosses; entweder durch Ausbau der Estrichflächen zu Wohnflächen (Gewinn Wohnfläche rund 40 m²) oder durch den kompletten Neubau des Obergeschosses (Flachdachbau mit Terrasse, Gewinn Wohnfläche rund 70 m²).

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