FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IM LÄNDLICHEN SCHWARZENBURG

Das freistehende Haus mit Baujahr 1925 liegt im Dorfzentrum von Schwarzenburg. Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einer geräumigen Garage, einer wunderbar hellen Werkstatt mit einer Raumhöhe von 3.30 m, dem Heizungsraum sowie einem Laden-/Büroraum. Das gesamte Erdgeschoss könnte in attraktiven Wohnraum mit Gartenzugang umgewandelt werden (Nutzfläche EG ohne Garage 70 m²). Das Obergeschoss beherbergt heute eine 4-Zimmerwohnung mit 105 m² Wohnfläche sowie Aufgang zum grosszügigen und hohen Dachstock (103 m²). Im Südteil des Grundstückes befindet sich eine grosse Doppelgarage mit schönem Schrägdach ebenfalls aus den 1920er Jahren, die Zufahrt erfolgt von der Guggisbergstrasse her. Das Grundstück ist grosszügig und bietet aufgrund der Anordnung der Gebäude (Wohnhaus und Garage) viel Privatsphäre. Durch eine Umnutzung des Garagengebäudes bsp. als Atelier, Bastelraum o.ä. mit einem Zugang zum Garten / Wohnhaus hin ergäbe dies ein stimmiges Ensemble mit viel Grünraum dazwischen. Abklärungen mit der Gemeinde haben zudem ergeben, dass es möglich wäre, auf der Gebäudenordseite weitere Aussenparkplätze zu erstellen. Das Grundstück liegt in der Zone WA3; es wären also drei Vollgeschosse + Dachgeschoss oder + Attika zugelassen (das bestehende Gebäude ist zweigeschossig). Die Liegenschaft ist insgesamt erneuerungsbedürftig, einzig die Fenster wurden in den letzten Jahren ersetzt. Die Bausubstanz ist in einem guten Zustand (Bericht eines Bauingenieurs zur Gebäudesubstanz liegt vor). Die Liegenschaft bietet also viel Potential für eine komplette Neugestaltung.