4 Stadtwohnungen im Kirchenfeld

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Eine neue Stockwerkeigentümergemeinschaft entsteht!
Das 4-Familienhaus am Justingerweg 13 in Bern liegt in unmittelbarer Nähe des Thunplatzes im beliebten Kirchenfeldquartier in der Stadt Bern. In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft liegen zahlreiche Botschaften, die namhaften Museen von Bern, die Berner Altstadt (ca. 800 m Distanz), drei namhafte Tennisclubs (zwischen 50 und 400 m Distanz), das Freibad / Eisfeld Ka-We-De sowie diverse Restaurants. Auch zahlreiche Naherholungsgebiete liegen in Gehdistanz; der Dälhölzli-Wald mit dem Seilpark und dem Zoo, der Egelsee sowie das Aareufer mit dem Naturschutzgebiet Elfenau oder der Bärenpark. Das Stadtquartier Kirchenfeld zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Die Bus- und Tramhaltestelle „Thunplatz“ ist in 250 m von der Liegenschaft erreichbar (Linie 7, 8, 19, 28, 31). Der Bahnhof Bern ist in 7 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Die Liegenschaft ist ein repräsentativer Neubarockbau aus 1906 und ist westseitig mit der Liegenschaft Justingerweg 11 zusammengebaut. Die Bausubstanz ist massiv (Sandstein) und die Fassade ist verputzt mit Fensterstutzen und schönen Sandsteindetails im Jugendstil. Die Liegenschaft ist im Bauinventar der Stadt Bern in der Schutzkategorie „erhaltenswert“ mit Aussenraum von denkmalpflegerischem Interesse aufgeführt.

Das Gebäude besteht aus drei grosszügigen 4.5-Zimmerwohnungen mit 110 m² (EG, 1. und 2. OG) und einer 3-Zimmer-Dachwohnung mit 99 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befinden sich die individuellen Kellerräume sowie der Heizungsraum und die Waschküche. Der gesamte Gartenbereich wird der Einheit im EG zugeordnet.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten; 1994 wurde die Liegenschaft gesamtsaniert inkl. Ausbau des Dachstocks. Das Garagendach wurde 1997 erneuert. Im 2016 wurde das Treppenhaus gestrichen, im 2012 wurde die Heizung (Gas) und der Boiler ersetzt. Der Balkon in der Einheit im 2. OG wurde im 2015 saniert (inkl. Geländererhöhung). Alle Einheiten sind sehr repräsentativ ausgebaut mit schönen und hochwertigen Parkettböden z.T. mit Einlegearbeiten, Stuckdecken, verzierten Raumradiatoren und Einbauschränken. Die Einheiten im EG und 1.OG verfügen über ein komplett vertäfeltes Südzimmer.

Folgende Richtpreise gelten für die Einheiten:

Gartenwohnung: 1’250’000.-;
Einheit 1.OG: CHF 1’150’000.-;
Einheit 2.OG: CHF 1’100’000.-;
Einheit DG: CHF 950’000.-;
Garage: CHF 50’000.-.

Die Stockwerkeigentümergemeinschaft wird neu begründet, sämtliche rechtliche Schritte (Wertquotenberechnung, Begründungsurkunde, Reglement) wurden bereits ausgearbeitet. Mit der Handänderung auf die neuen Eigentümer wird dies beim Grundbuchamt so angemeldet. Wie die Einteilung im Detail ausgearbeitet wurde, entnehmen Sie der Verkaufsdokumentation; fordern Sie die Dokumentation bei uns an; wir werden Ihnen dann auch gleich die Besichtigungstermine bekannt geben.

Die Fotos geben einen Eindruck aus den Einheiten EG, 1. und 2.OG. Die Bilder der Dachwohnung finden Sie in einem separaten Inserat.