Terrassenwohnung mit Gartenanteil im Berner Länggass-Quartier

Die Terrassenwohnung ist Teil eines freistehenden 3-Familienhauses an der Bühlstrasse 44 im Herzen des Länggass-Quartiers der Stadt Bern. Die Bühlstrasse ist eine ruhige Querstrasse zur Länggasse und ist wenig befahren (30er-Zone). Die Liegenschaft ist ein repräsentativer Bau aus der Übergangszeit zwischen Jugend- und Heimatstil aus dem Jahr 1887 sowie Anbau aus 1903. Die Liegenschaft ist im Bauinventar der Stadt Bern in der Schutzkategorie „beachtenswert“ aufgeführt (keine rechtswirksame Einstufung). Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Geschoss im Mansardendach und ist ganzflächig unterkellert. Die schöne und helle Terrassenwohnung liegt im Obergeschoss der Liegenschaft und verfügt über 4.5 Zimmer; zwei Zimmer Richtung Süden und Südost (17 und 26 m²), ein Schlafzimmer Richtung Nordwest (16 m²) sowie einen grosszügigen Wohnbereich (28 m²). Das grosse Zimmer im Südosten könnte in zwei Zimmer à 11 und 15 m² aufgeteilt werden. Die grosszügige Küche (9.5 m²), das praktische Reduit sowie die beiden Nasszellen (Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC) liegen auf der Nordwestseite. Die Wohnfläche beläuft sich auf 119 m². Die Wohnung verfügt zudem über eine grosszügige Terrasse (10 m²) auf der Ostseite beim Eingangsbereich sowie einen Balkon (4 m² ) auf der Südseite. Die Wohnung weist noch viele liebevolle Details aus der Bauzeit auf wie die schön erhaltenen Parkettböden, Holztäferwände und -türen oder die schönen Einbauschränke. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (15 m²). Der Wohnung gehört zusammen mit der Einheit im Dachgeschoss ein grosszügiger Gartenbereich im Westteil des Grundstückes von total 175 m² Fläche. Zur allgemeinen Benutzung steht zudem ein offener Gartenunterstand, ein gedeckter Veloabstellplatz und im UG ein grosser Bastelraum mit Gartenaufgang, die Waschküche und der Trocknungsraum.