Schmuckes Einfamilienhaus beim Könizbergwald im Liebefeld

Das charmante freistehende Einfamilienhaus mit Baujahr 1924 liegt in Liebefeld im Quartier Sunnhalde unmittelbar nördlich des Könizbergwaldes. Das Gebäude besteht aus einem Sockelgeschoss, einem Vollgeschoss (Hochparterre) und einem Dachgeschoss und verfügt insgesamt über 4 Zimmer, einer Küche, einer Nasszelle sowie einem gedeckten Autounterstand. Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt vom unbefestigten Heckenweg her.

Die Grundsubstanz ist in einem tadellosen Zustand, der Innenausbau der Liegenschaft ist jedoch insgesamt erneuerungsbedürftig. Zu prüfen ist daher eine Sanierung des bestehenden Gebäudes (allenfalls inkl. Erweiterung) oder ein Neubau. Bei einem Neubau besteht die Möglichkeit, ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss (Schrägdach) oder ein Gebäude mit drei Vollgeschossen (Flachdach) zu erstellen. Unter Einhaltung der Grenzabstände wäre eine bebaubare Grundfläche von rund 100 m² zu realisieren, was einer Wohnfläche von rund 80 m² pro Geschoss entspricht – bei drei Geschossen ergibt dies 240 m² Wohnfläche, was sogar Platz für zwei Einheiten bieten würde. Eine Mehrwertabgabe wird für dieses Grundstück nicht fällig. Im Rahmen dieses Verkaufes wurden jedoch keine weiteren Abklärungen (Machbarkeitsstudie, Voranfrage o.ä.) getroffen.