Reiheneckhaus mit grossem Garten, Wylergut Bern

Das charmante Reiheneckhaus mit Baujahr 1945 liegt im Wylergut im Berner Stadtquartier Breitenrain / Lorraine. Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss und ein Dachgeschoss und ist ganzflächig unterkellert. Der Grundriss ist sehr ansprechend; im Erdgeschoss befindet sich ein grosses Wohn-/Esszimmer mit Cheminée sowie Zugang auf die Terrasse im Westen. Das Erdgeschoss beherbergt zudem die Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über zwei Lukarnen West und Ost und beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Dusche, drei Schlafzimmer sowie Staufläche unter dem Dach (via Ausziehleiter erreichbar). Geheizt wird mit einer Ölheizung. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum/Tankraum die Waschküche mit direktem Gartenausgang sowie ein ausgebauter Bastelraum. Das Haus befindet sich in einem guten, soliden Zustand; die beiden Nasszellen datieren aus 2000 und 2008, die Bodenbeläge wurden im 2008 ersetzt und die Küchensanierung erfolgte 2010. Zudem wurde 2001 die Kellerwand von aussen mit einer zusätzlichen Abdichtung versehen, um die Problematik mit dem Hangwasser zu beheben.

Da das Gebäude ganz auf der südlichen Grundstücksgrenze liegt, ist der Garten mit rund 450 m² Fläche wunderbar grosszügig und umrundet das Gebäude auf drei Seiten. Der Garten ist sehr idyllisch gestaltet mit vielen Sträucher und schönem alten Baumbestand, einem geschützten Sitzplatz vor dem Wohn-/Esszimmer und einer grossen Grünfläche im Westen des Gebäudes. Der nördliche Grundstücksteil ist in zwei Terrassen gegliedert. „Im Rücken“ (Ostseite) der Liegenschaft befindet sich das Autobahnviadukt, welches zwar zu hören ist, jedoch durch die Lärmschutzwände keine grössere Beeinträchtigung darstellt. Das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster vermerkt.