Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, Rebacker Münsingen

Die Liegenschaft am Rebackerweg 4 mit Baujahr 1964 liegt an idealer Wohnlage im Quartier Rebacker in Münsingen. Das Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen, einem Dachstock sowie einem Anbau im unteren Grundstücksteil mit 4 Garagen und einem praktischen Veloraum. Das Grundstück liegt an leichter Hanglage, deshalb liegt das Sockelgeschoss auf der Südwestseite über Terrain und beherbergt eine schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung und ein praktisches 1.5-Zimmer-Studio, ebenfalls mit Gartensitzplatz. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je zwei grosszügige 4-Zimmerwohnungen mit 85 bzw. 90 m² Wohnfläche, jede Einheit mit schönem Westbalkon. Total beläuft sich die beheizte Wohnfläche auf 443 m². Zu jeder Einheit gehört ein Keller- und ein Estrichabteil.

Die Kellerabteile, die Waschküche, der Trocknungsraum sowie die Haustechnik liegen im hinteren Bereich des Sockelgeschosses. Die Bausubstanz ist massiv (Backstein), die Fassade ist verputzt, das Satteldach mit Ziegeleindeckung. Geheizt wird mit einer Ölheizung, der Tank ist erdverlegt neben dem Garagengebäude (Tankfassung 15‘000 Liter). Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die Liegenschaft ist seit 1994 im Stockwerkeigentum organisiert. Die Wohnungen können einzeln gekauft oder die Liegenschaft kann als Ganzes erworben werden. Der jährliche Mietertrag beläuft sich aktuell auf CHF 84‘240.- netto.

Die Parzelle ist 911 m² gross. Der Gebäudezugang erfolgt via Westen über eine Treppenanlage. Im unteren Grundstücksteil befinden sich die 4 Garagen / der Veloraum. Da das Grundstück an leichter Südwesthanglage liegt, befindet sich die Liegenschaft wunderbar erhöht gegenüber dem Rebackerweg und alle Wohnungen haben eine schöne Sicht ins Grüne und Richtung Berge. Der ebene Bereich vor dem Gebäude besteht aus den beiden Gartensitzplätzen für die EG-Wohnungen, einer schönen grosszügigen Grünfläche und einem Sitzplatz mit kleinem Spielplatz für das ganze Haus. Die Hangbereiche sind schön und vielseitig bepflanzt mit vielen Sträuchern und Bäumen (Birke und Ahorn).