Gebäude-Ensemble Zumholz, Schwarzenburg (Milken)

Das Gebäude-Ensemble besteht aus einem ehemaligen Schulgebäude aus 1913 sowie einer angebauten Turnhalle aus 1982. Das Schulgebäude besteht im Erdgeschoss aus drei grossen Schulzimmer à je 70 m² Fläche und im UG aus einem grossen ausgebauten Werkraum (69 m²) sowie vier Kellerräumen. Die beiden Obergeschosse beherbergen das ehemalige Lehrerzimmer (22 m²) sowie drei Wohnungen – eine 3-Zimmer- à 76 m², eine 4-Zimmer- à 92 m² und eine 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung à 94 m². Im Dachgeschoss befinden sich neben der offenen Estrichfläche zwei Zimmer der 5.5-Zi-Maisonettewohnung und ein grosser Handarbeitsraum (65 m²). Zudem besteht ein Garagenbau mit drei Garagenboxen. Die Turnhalle ist 180 m² gross und 5.5 m hoch und verfügt über eine grosse Fensterfront Richtung Norden (Panoramablick Richtung Jurabogen) sowie Gerätraum im Süden (48.5 m²). Im Untergeschoss befinden sich drei Garderoben mit Duschanlagen, der Abwartsraum sowie der Heizraum. Die Turnhalle ist einerseits durch eine Verbindung im Westen des Schulgebäudes zugänglich und andererseits über einen Eingangsbereich im Norden der Liegenschaft. Im Eingangsbereich befinden sich Gepäckkästli und die WC-Anlage des Schulhauses. Das Grundstück ist 3‘706 m² gross, die Gebäudegrundfläche beträgt 752 m². Die Umgebungsfläche von Total 2‘954 m² besteht aus einem grossen Pausen-/Sportplatz mit Ballfangzaun im Westen, einer Gartenanlage mit Brunnen (eigene Quelle) und einem Vorplatz / Spielplatz im Süden der Gebäude. Das Grundstück ist aus dem bäuerlichen Bodenrecht entlassen.

Zum Gebäude-Ensemble liegt eine Zustandsanalyse vor und zeigt einen guten Allgemeinzustand von Gebäudesubstanz und Innenausbau. Bezüglich einer neuen Nutzung der beiden Gebäude hat das AGR (Amt für Gemeinden und Raumplanung) im 2017 (Zeitpunkt Aufgabe Schulbetrieb) eine schriftliche Stellungnahme abgegeben. Volumenerweiterungen sind nicht möglich. Eine Nutzungsänderung (auch zu Wohnnutzung) ist möglich, dies erfordert jedoch eine Ausnahmebewilligung gemäss Art. 24ff RPG. Bei Projekten mit hohem Verkehrsaufkommen muss zusätzlich die Umgebungsgestaltung aufgezeigt werden (Zufahrtswege, Anzahl Parkplätze auf dem Gelände etc.). Ein entsprechendes Konzept oder eine Konzeptidee kann mittels Voranfrage beim AGR eingereicht werden, worauf die Behörde eine schriftliche Stellungnahme abgibt.