Gartenwohnung im Berner Länggass-Quartier

Die Gartenwohnung ist Teil eines freistehenden 3-Familienhauses an der Bühlstrasse 44 im Herzen des Länggass-Quartiers der Stadt Bern. Die Bühlstrasse ist eine ruhige Querstrasse zur Länggasse und ist wenig befahren (30er-Zone). Die Liegenschaft ist ein repräsentativer Bau aus der Übergangszeit zwischen Jugend- und Heimatstil aus dem Jahr 1887 sowie Anbau aus 1903. Die Liegenschaft ist im Bauinventar der Stadt Bern in der Schutzkategorie „beachtenswert“ aufgeführt (keine rechtswirksame Einstufung). Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Geschoss im Mansardendach und ist ganzflächig unterkellert. Die Gartenwohnung liegt im Hochparterre der Liegenschaft und ist von zwei Seiten von einem privaten Garten umgeben. Die Wohnung verfügt über einen grossen offenen Wohnbereich (28 m²) mit schönem Kachelofen und Laube mit Originalverglasung/Treppenabgang in den Garten, einer grosszügigen Küche (10 m²), vier Zimmer (11, 15, 16 und 16 m²) sowie zwei Nasszellen – ein Badezimmer mit Badewannen-Nische (7 m²) und ein separates WC. Die Wohnung verfügt noch über viele schöne Details aus der Bauzeit wie die wunderbar erhaltenen Parkettböden (Fischgrat- und Kassettenparkettböden mit Einlegearbeiten), die schönen ursprünglichen Türblätter, schönen Täferwänden und Original-Einbauschränken. Die Küche sowie die Nasszellen datieren aus 1997. Die Wohnfläche beläuft sich auf total 124 m² (inkl. Laube), die Raumhöhe beträgt 2.75 m. Der Wohnung zugeteilt ist ein Kellerabteil (6 m²). Die Wohnung verfügt über einen grossen privaten Gartenbereich von 215 m² Fläche vor der Wohnung (der gesamte Südostteil vor dem Gebäude sowie der Westteil beim Laubenabgang). Der Garten verfügt über eine schöne Bepflanzung mit Sträuchern und einer Hecke sowie einem schönen Sitzplatz (Kiesbelag). Zur allgemeinen Benutzung steht zudem ein offener Gartenunterstand, ein gedeckter Veloabstellplatz und im UG ein grosser Bastelraum mit Gartenaufgang, die Waschküche und der Trockungsraum.