Eigenheim mit grossem Garten, Ausbaupotential vorhanden

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Das freistehende Wohnhaus mit Baujahr 1966 liegt im Weiler Rizenbach (Gemeinde Ferenbalm) inmitten malerischer Landschaft. Das Gebäude ist eingeschossig mit einem massiven Sockelgeschoss (Tiefparterre) und einem Obergeschoss mit freundlicher hellroter Fassade sowie ein leicht geneigtes Satteldach. Der Zugang zum Hochparterre erfolgt via gedecktem Treppenaufgang auf der Nordwestseite bei der Garagenzufahrt. Der Grundriss ist modern und praktisch mit einem grossen zentralen Eingangs-/Wohnbereich mit Cheminée, einem Essraum mit grosser Fensterfront Richtung Garten sowie Durchreiche zur Küche, einer Nasszelle sowie zwei separaten Zimmern. Die Küche könnte zum Essraum hin geöffnet werden und so ein grosser Küchen-/ Wohnbereich geschaffen werden. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist zudem der grosszügige Wintergarten, der via Wohnraum erreichbar ist. Die Wohnfläche beläuft sich auf total 92 m² (ohne Wintergarten). Die Liegenschaft verfügt über zwei Garagen; eine im Tiefparterre des Wohnhauses selber und eine in einem separaten Gebäude neben dem Hauszugang.

Der schöne Garten erstreckt sich rund ums Haus sowie vor allem auf der Südseite des Gebäudes. Der südliche Gartenbereich ist rund 300 m² gross und besteht aus einem leicht erhöhten befestigten Sitzplatz vor dem Wintergarten, einer grossen Grünfläche, Pflanzbeeten, schönen Sträuchern und Bäumen sowie blickdichter Hecke auf der West- sowie der Ostseite des Grundstückes. Das Grundstück verfügt noch über Ausbaupotential, da in dieser Zone (Wohnzone 2) zweigeschossige Bauten zu- gelassen sind und das bestehende Gebäude nur ein Vollgeschoss aufweist. Zudem ist auch der grosse Grenzabstand (mind. 8 m) nicht ausgenutzt (grosser Grenzabstand heute: 13 m). Es besteht also die Möglichkeit einer Aufstockung oder eines Anbaus an das bestehende Gebäude.