Eigenheim mit Garten und Panoramasicht am Sonnenhang in Utzigen

Das 1980 erbaute Eigenheim befindet sich an ruhiger und idyllischer Wohnlage mit Panoramasicht in Utzigen. Es ist ein für die Bauzeit typisches Einfamilienhaus mit massiver Bausubstanz (Mauerwerk, verputzte Fassade) und einem dominanten Dach aus Eternitziegeln. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich das Sockelgeschoss auf der Südseite (mit zwei Zimmer sowie einem grossen Kellervorraum mit Sauna) über Terrain und der nördliche Teil (Kellerräume / Waschküche) unter Terrain. Das Erdgeschoss beherbergt den Eingangsbereich, einen grossen offenen Wohnraum mit schönem Kachelofen und direktem Gartenausgang, die halboffenen Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich weitere drei Zimmer, ein Badezimmer, ein praktisches Reduit sowie ein grosser Estrich unter dem Dachgiebel. Die Zimmer sind gegen Westen und Osten ausgerichtet, zudem verfügt das Obergeschoss über zwei grosse Balkone Richtung West und Ost, die sich über die gesamte Gebäudebreite erstrecken. Das Gebäude besteht insgesamt aus 7.5 Zimmer mit 154 m² Wohnfläche. Geheizt wird über Elektroradiatoren und den Ofen im Wohnraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Notwendige Unterhalts- und Reparaturarbeiten wurden stets vorgenommen. Die Liegenschaft ist inzwischen sanierungsbedürftig, was die Möglichkeit einer Erneuerung nach individuellen Bedürfnissen bietet.

Das Grundstück ist 639 m² gross und leicht südwärts geneigt. Auf dem unteren Grundstücksteil befindet sich eine Garagenboxe mit 2 Plätzen. Der übrige Grundstücksteil ist gegenüber dem Aebnitweg erhöht und mit einer Treppe erreichbar. Rund um das Haus befindet sich ein idyllischer Garten mit vielen Sträuchern, Bäumen sowie einer schönen Grünfläche. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein geschützter und gedeckter Sitzplatz mit wunderschöner Aussicht. Bei klarem Wetter sind die Berner Voralpen zu sehen. Die Liegenschaft ist mit dem Individualverkehr (Autobahnauffahrt Bern Wankdorf in 8 km) sowie mit dem öffentlichen Verkehr (Buslinie 781, S-Bahnlinie 7 ab Boll) gut erschlossen. Sämtliche Infrastrukturangebote sind in Utzigen und Boll zu finden (Einkauf, Restaurants, Schulen). Zudem liegt die Liegenschaft inmitten von wunderschönen und weitläufigen Naherholungsgebieten (Stämbach, Diepoldshusenegg, Mänziwilegg etc.).