Dachwohnung mit Gartenanteil im Berner Länggass-Quartier

Die heimelige Dachwohnung ist Teil eines freistehenden 3-Familienhauses an der Bühlstrasse 44 im Herzen des Länggass-Quartiers der Stadt Bern. Die Bühlstrasse ist eine ruhige Querstrasse zur Länggasse und ist wenig befahren (30er-Zone). Die Liegenschaft ist ein repräsentativer Bau aus der Übergangszeit zwischen Jugend- und Heimatstil aus dem Jahr 1887 sowie Anbau aus 1903. Die Liegenschaft ist im Bauinventar der Stadt Bern in der Schutzkategorie „beachtenswert“ aufgeführt (keine rechtswirksame Einstufung). Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Geschoss im Mansardendach und ist ganzflächig unterkellert. Die schöne Dachwohnung im Mansardendach der Liegenschaft und wurde 2000 saniert. Sie verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit einem grossen hellen Wohnraum (28 m²), vier Zimmer (7, 11, 12, 15 m²), eine grosszügige Küche (9 m²), zwei Nasszellen (Badezimmer mit Dusche und ein separates WC), ein praktisches Reduit sowie ein Estrichbereich, der noch in die Wohnfläche integriert werden könnte. Die Wohnfläche beläuft sich auf 113 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (12 m²). Der Wohnung gehört zusammen mit der Einheit im Obergeschoss ein grosszügiger Gartenbereich im Westteil des Grundstückes von total 175 m² Fläche mit schönem Sitzplatz. Zur allgemeinen Benutzung steht zudem ein offener Gartenunterstand, ein gedeckter Veloabstellplatz und im UG ein grosser Bastelraum mit Gartenaufgang, die Waschküche und der Trocknungsraum.