4.5-Zimmerwohnung mit Balkon und Fernsicht, Rebacker Münsingen (2.OG links)

Die 4.5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit schönem Südwestbalkon. Sie verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem Eingangsbereich mit Einbauschränken, einem gosszügigen und hellen Wohnzimmer mit Südwestbalkon, drei Einzelzimmer (15, 15 und 12 m²), einer hellen Küche und zwei Nasszellen. Die Wohnung ist in einem sehr gutem Zustand; 2022/2023 wurde die ganze Wohnung neu gestrichen (inkl. Eingangstüre, Einbauschrank und Balkon) und im 2016 wurden die Küche saniert (inkl. Küchengeräte) sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Fenster / Wohnungseingangstüre datieren aus 2007. Die Wohnung ist Teil (191.8/1’000 WQ) der Liegenschaft Rebackerweg 4 mit insgesamt 6 Wohnungen und 4 Garagen. Zur Wohnung gehört ein Keller- und ein Estrichabteil. Eine Garage kann für CHF 35’000.- dazugekauft werden.

Die Liegenschaft liegt an idealer Wohnlage im Quartier Rebacker in Münsingen. Das Gebäude besteht aus drei Vollgeschossen, einem Dachstock sowie einem Anbau im unteren Grundstücksteil mit den Garagen und einem praktischen Veloraum. Die Bausubstanz ist massiv (Backstein), die Fassade ist verputzt, das Satteldach mit Ziegeleindeckung. Geheizt wird mit einer Ölheizung, der Tank ist erdverlegt neben dem Garagengebäude (Tankfassung 15‘000 Liter).

Das Grundstück ist 911 m² gross. Der Gebäudezugang erfolgt via Westen über eine Treppenanlage. Da das Grundstück an leichter Südwesthanglage liegt, befindet sich die Liegenschaft wunderbar erhöht gegenüber dem Rebackerweg und alle Wohnungen haben eine schöne Sicht ins Grüne und Richtung Berge. Der ebene Bereich vor dem Gebäude besteht aus den beiden Gartensitzplätzen für die EG-Wohnungen, einer schönen grosszügigen Grünfläche und einem Sitzplatz mit kleinem Spielplatz für das ganze Haus. Die Hangbereiche sind schön und vielseitig bepflanzt mit vielen Sträuchern und Bäumen (Birke und Ahorn).