Eigenheim mit Baulandreserve, Gartenstadt Liebefeld

Das Grundstück ist 994 m² gross und liegt an idyllischer Lage in der Gartenstadt, Liebefeld in Gehdistanz zum schönen Könizbergwald. Die Gartenstadt ist ein Siedlungsschutzgebiet mit einer wunderbaren Quartierstruktur mit vielen schmucken Ein- oder Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten. Der Höheweg ist eine ruhige Quartierstrasse und wird nur von Anwohnern befahren. Das Grundstück ist leicht nach Süden geneigt und bietet eine wunderbare Sicht Richtung Gurten und Köniz. Aufgrund der leichten Hanglage / Lage im obersten Bereich der Gartenstadt ist die Sicht frei und das Grundstück ist ideal besonnt. Im oberen Teil des Grundstückes befindet sich ein Einfamilienhaus mit Baujahr 1923 und ein praktischer Gartenschopf. Das Gebäude verfügt über 5 Zimmer, weist eine Wohnfläche von 108 m² auf und steht seit kurzem leer. Die Gebäudegrundfläche beträgt 73 m² und besteht aus einem massiven Fundament / Sockel-Untergeschoss. Die Obergeschosse wurden in Holzbauweise erstellt (Holzriemenfassade), das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Geheizt wird mit einer Gasheizung. Die Gebäudesubstanz ist grundsätzlich in einem guten Zustand; der Innenausbau muss jedoch komplett erneuert werden, was die Möglichkeit eines Ausbaus nach eigenen Bedürfnissen oder auch eines zeitgemäßeren Neubaus eröffnet. Der gesamte südliche Grundstücksteil ist ein idyllischer Garten mit schönem alten Baumbestand und vielen schönen Rosen und Sträuchern. Unter Berücksichtigung der Grundstücksform / der besonnten Längsseite ist auf diesem Grundstück eine Geschossfläche von rund 432 m² realisierbar, was einer Wohnfläche von rund 360 m² entspricht. Aufgrund der Baulandreserve auf diesem Grundstück wurde eine Machbarkeitsstudie in Auftrag gegeben, welche wir bei Interesse gerne zur Verfügung stellen.