Eigenheim mit Garten, Maygutquartier Wabern

Das charmante Einfamilienhaus mit Baujahr 1955 liegt in Wabern bei Bern im Quartier Maygut. Es verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem grossen Wohn-/Esszimmer (32 m² ) mit Schwedenofen sowie Zugang auf die gedeckte Terrasse im Südwesten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die Küche, ein Zimmer/Büro und ein separates WC. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum verglasten Südwestbalkon. Zudem verfügt die Liegenschaft über einen grossen Estrich (erreichbar via Ausziehleiter). Die Wohnfläche beläuft sich auf total 120 m². Geheizt wird seit 2013 mit einer Pelletheizung, die Warmwasserproduktion erfolgt mittels Solaranlage. Das Haus befindet sich in einem guten, soliden Zustand; die Elektroverteilung und wurde 2021 erneuert (inkl. Sicherheitsnachweis), die Küche datiert aus 2000, das Badezimmer aus 2016, die Fenster wurden in den Jahren 1998-2001 und 2012 ersetzt, die Kellertüren und die Hauseingangstüre datieren aus 2010, zudem wurde 2011 der Garagenvorplatz überdacht und die Nordwestfassade isoliert. Der Garten verläuft rund ums Haus und ist sehr idyllisch mit vielen Sträucher und Bäumen, einem gedeckten Sitzplatz und einer schönen Grünfläche vor dem Haus. Das Grundstück verfügt noch über Ausbaupotential; Bei einem Neubau besteht die Möglichkeit, ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss (Schrägdach) oder ein Gebäude mit drei Vollgeschossen (Flachdach) zu erstellen. Unter Einhaltung der Grenzabstände wäre eine bebaubare Grundfläche von rund 150 m² zu realisieren, was einer Wohnfläche von rund 120 m² pro Geschoss entspricht – bei drei Geschossen ergibt dies 360 m² Wohnfläche, was sogar Platz für zwei oder drei Einheiten bieten würde.