Schmuckes Reihenhaus mit Garten Wabern bei Bern

Das Reiheneinfamilienhaus mit Baujahr ca. 1920 liegt im Zentrum von Wabern bei Bern und in unmittelbarer Nähe zum Gurten und zur Aare. Die Waldblickstrasse ist eine kleine Strasse ohne Durchgangsverkehr (nur Zubringer) direkt angrenzend an das Einkaufszentrum Wabern. Das Gebäude besteht aus einem Sockelgeschoss, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit insgesamt 6 Zimmern, einer Küche und zwei Nasszellen mit total 136 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen schönen Garten mit gesamthaft rund 180 m² Fläche – die Gartenflächen befindet sich einerseits auf der Gebäudeost- und Westseite als schöne Hausvorplätze (je ca. 30 m²) und zudem verfügt die Liegenschaft über ein zusätzliches Grundstück von 120 m² Fläche direkt beim Hauseingang West. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich / Windfang, ein schöner Wohnraum (21 m²) sowie ein grosses Esszimmer mit offener Küche (20 m²) mit Zugang zur Loggia / Hausvorplatz Ost. Auf dem Zwischenboden zum Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer à 17 und 21 m² Fläche, eines davon mit schönem Ostbalkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (15 und 20 m²), eines davon mit Lavabo / eigenem Boiler sowie ein kleiner Estrich in der Dachschräge. Das Sockelgeschoss beherbergt einen grossen Kellervorraum mit Badezimmer (Ausbau 2015), den Heizungsraum und einen Gewölbekeller mit Gartenausgang. Geheizt wird mit einer Ölheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral (Boiler Standort UG). Da das Gebäude zwei Hauseingänge aufweist, könnte das Gebäude auch als Zweiparteienhaus genutzt werden (Studio mit Bad im TP/HP) sowie eine zweigeschossige 4-Zimmerwohnung im OG/DG.

Die Gebäudeparzelle ist 127 m² gross und die Gartenparzelle 119 m². Im südlichen Grundstücksteil befindet sich ein schöner eingewachsener Hausvorplatz mit Loggia vor der Küche/Esszimmer mit wunderbarer Morgen- bis Nachmittagssonne. Hinter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Hauszugang/Gehweg sowie der grosszügige und idyllische Gartenparzelle mit Sträuchern, einem schönen Solitärbaum, einer grosszügigen Grünfläche und einem Sitzplatz. Ein Gebäude darf auf diesem Grundstück nicht erstellt werden.

Die schönen Reihenhäuser an der Waldblickstrasse mit Baujahr um 1920 bestehen aus insgesamt 10 Reihen-/Eckhäusern. Alle Gebäude sind doppelstöckige Häuser mit Ziegeldächern. Besonders schön macht diesen kleinen Strassenzug, dass die Fensterläden jedes Gebäudes in einer anderen Farbe gehalten sind. Die Waldblickstrasse ist zudem sehr zentral direkt neben dem Zentrum von Wabern mit Einkauf, ÖV, Arztpraxis, Postfiliale, Apotheke etc. gelegen. Ebenfalls direkt gegenüber liegt das lebendige Quartierzentrum Villa Bernau mit der schönen alten Villa und dem kleinen Park.