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WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS BEIM BAHNHOF WORB


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Eckdaten

Vermietbare Nutzfläche: 637
Aktuelle Bruttorendite: 6.45 %
Richtpreis: CHF 1’950’000.-

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein kompaktes 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1974 im Zentrum von Worb, unmittelbar beim Bahnhof. Das Gebäude ist auf der Südostseite mit dem Gebäude Bahnhofstrasse 8 zusammengebaut und auf drei Seiten freistehend. Das Gebäude besteht aus einer Verkaufsfläche im EG à 157 m² (Bankfiliale der BEKB) mit zusätzlichen Räumlichkeiten (Archiv, Lager, Tresorraum) im UG à 75 m², die intern erschlossen sind (eigener Lift und Treppenhaus EG/UG). In den drei Obergeschossen befinden sich 6 Wohneinheiten; pro Geschoss eine 2.5-Zimmer-Wohnung à 49 m² Wohnfläche und eine 4.5-Zimmer-Wohnung à 86 m² Wohnfläche.
Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone auf der strassenabgewandten Südwestseite (ca. 9 m²), die 4.5-Zimmer-Wohnung im 1.OG verfügt über eine grössere halbgedeckte Terrasse von ca. 13 m². Die Wohnungen sind neben dem Treppenhaus zusätzlich mit einem Personenlift erschlossen. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt 637 m², davon 64 % Wohnfläche und 36% Verkaufsfläche. Zudem verfügt die Liegenschaft über 13 Aussenabstellplätze. Das Grundstück ist 733 m² gross. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf jährlich CHF 125‘600.-.

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