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SCHÖNES EINFAMILIENHAUS MIT IDYLLISCHEM GARTEN IN WABERN


  • Garten 8
  • Wohnzimmer 5
  • Wohnzimmer 3
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 2
  • Küche 6
  • Küche 5
  • Küche 3
  • Küche 1
  • Gang OG 2
  • Gang OG 1
  • Gang OG 4
  • WC 2
  • Schlafzimmer 3
  • Gästezimmer 1
  • Entreé 3
  • Entreé 1
  • Treppe UG zu EG 2
  • Untergeschoss 11
  • Untergeschoss 3
  • Untergeschoss 1
  • Garage 4
  • Garten 23
  • Garten 6
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  • Strassenseite 4
  • Strassenseite 3
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Eckdaten

Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 644 m²
Richtpreis: CHF 1’450’000.-

Das Gebäude besteht aus einem Sockelgeschoss (Vollgeschoss) und einem Dachgeschoss und verfügt insgesamt über 5 Zimmer, einer Küche, zwei Nasszellen und einer grossen Werkstatt mit insgesamt 132 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft verfügt zudem über eine Garage auf der Ostseite des Gebäudes. Geheizt wird mit einer Ölheizung. Das Haus liegt an leichter Hanglage; der östliche Teil des Sockelgeschosses liegt über Terrain und verfügt über einen grosszügigen Eingangsbereich mit separatem WC und Einzelzimmer im östlichen und südlichen Gebäudeteil und einer Waschküche, dem Keller und einer grossen Werkstatt im westlichen und nördlichen Gebäudeteil. Die Werkstatt könnte zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Im Obergeschoss befindet sich die Küche, das Badezimmer, zwei Zimmer und ein grosser verbundener Wohn-/Esszimmerbereich Richtung Westen/Garten, der bei Bedarf auch wieder in zwei Räume getrennt werden könnte. Der Dachstock ist teilweise ausgebaut und über eine Ausziehleiter erreichbar.

Das Grundstück verfügt noch über Ausbaupotential; Bei einem Neubau besteht die Möglichkeit, ein Gebäude mit zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss (Schrägdach) oder ein Gebäude mit drei Vollgeschossen (Flachdach) zu erstellen. Unter Einhaltung der Grenzabstände wäre eine bebaubare Grundfläche von rund 150 m² zu realisieren, was einer Wohnfläche von rund 120 m² pro Geschoss entspricht – bei drei Geschossen ergibt dies 360 m² Wohnfläche, was sogar Platz für zwei Einheiten bieten würde.

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