GENERATIONENHAUS MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

Das Wohnhaus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss und wurde 1991 in Gemischtbauweise (Massivbau und Holz) mit Satteldach erstellt. Das Gebäude weist eine lebendige Geschichte auf und wurde einst als Sozialinstitution und später als Altersheim genutzt. Nach diversen An- und Umbauten verfügt das Gebäude heute über zwei Wohneinheiten; eine 3.5-Zimmerwohnungen im EG/OG à 105 m² und eine 9.5 Zimmerwohnung im OG/DG à 222 m² Wohnfläche. Die Wohnräume und Zimmer sind sehr grosszügig und mit schönem Blick in die Landschaft. Zudem verfügen beide Einheiten über einen eigenen Aussenbereich mit je einem grossen Westbalkon, mit Sitzplätzen, Gartenhäusern und grossen Pflanz- und Grünflächen. Zudem bestehen viele Parkmöglichkeiten; eine Einzelgarage, ein Carport sowie sieben Aussenabstellplätze.

Das Grundstück ist 2‘482 m² gross und ist längs gestreckt zwischen Schwarzenburgstrasse und Bahngeleise. Auf dem Bahngeleise verkehrt die BLS eingeleisig im Halbstundentakt; da der Bahnhof Mittelhäusern in nur rund 200 m Entfernung liegt, fahren die Züge nur sehr langsam an der Liegenschaft vorbei; die Beeinträchtigung durch Immissionen ist daher nicht sehr gross. Der Garten ist sehr idyllisch und wird als bunter Lebensraum genutzt. Er verfügt über viele Sträucher, Obstbaume sowie eine grosse Birke, ein Biotop, grossflächige Pflanzbeete sowie diverse Gartenhäuser. Das Grundstück verfügt über vielseitige Möglichkeiten für weitere Bebauungen. Da neben der Grundstücksform und der Lage des bestehenden Gebäudes in der Grundstücksmitte weitere Aspekte (Strassenabstand, Gewässerabstand, Bahnlinie, interne Gebäudeabstände) zu berücksichtigen sind, wurden in einer Machbarkeitsstudie (stefan kuriger architecte sa) sechs Szenarien berechnet. Die Minimalvariante ergibt ein Total von 950 m² Wohnfläche, die Maximalvariante sogar von 1‘430 m².